房产建筑

房产建筑

MINISTRY OF REAL ESTATE / CONSTRUCTION ENGINEERING

房产地产部

         房产地产部由百余名律师组成,均具有国内外的法学学士、硕士、 博士学位,并具有工程造价、当地产评估、 金融证券、 工程监理等复合专业背景。一直为国内多家大型房地产企业提供房地产开发全过程法律服务,内容涵盖项目融资、 土地获取、开发建设、物业销售、商业地产招商运营、权证办理、物业管理等。我们一直秉持专业、诚信、严谨、高效的服务理念,为客户提供交易结构设计、法律风险防范到争议解决的全方为、多维度优质法律服务,深受客户的好评与信赖。在房产地产部门的不断努力下,多次获得了“ALB”房地产律师事务所提供、“钱伯斯房地产法优秀律师事务所大奖”等重量级奖项。

SERVICE CONTENT

服务内容

工程安全


施工安全防范合规管理及风险防控

安全事故法律分析处理意见及代理服务

项目管理的合规管理及风险防控

施工现场管理法律服务及风险防控

违规作业相关事宜提供法律服务

对突发性法律纠纷提供法律分析及处理意见

其他专项法律服务代理

RELATED ISSUES

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对于政府工程垫资合法吗,可以要求返还和支付利息吗
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条规定:“当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应予支持”
建设工程未经验收使用后,发包人又以质量不合格主张权利是否可以
建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任
如果建设工程合同被认定无效后,工程价款如何支付
建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。如经竣工验收不合格的,需要依照不同情形分别处理。
如何确定未完工固定价合同中已完工部分的工程价款
按固定价结算的施工合同,工程未完工则无法适用固定价款方式结算。在审判实践中,一般通过造价鉴定来确定已完工部分的工程价款,常用的鉴定方法有定额比例法、工期比例法和定额据实结算法。
认定质量缺陷的方式有哪几种
一般认定质量缺陷的方式有三种,第一种是双方共同认定、第二种是法院直接认定、第三种是提请质量鉴定
施工现场安全由谁负责
施工现场安全由建筑施工企业负责;实行施工总承包的,由总承包单位负责。分包单位向总承包单位负责,服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。
建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续的情形有哪些
1.需要临时占用规划批准范围以外场地的 2.可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的 3.需要临时停水、停电、中断道路交通的 4.需要进行爆破作业的 5.法律、法规规定需要办理报批手续的其他情形。
能否借用他人资质签施工合同
《中华人民共和国建筑法》在承包一节中规定了六“禁止”,其中即规定了禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。
工程完工后发包人未按照约定支付价款的法律后果
发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
建设工程领域的 “黑白合同”发生纠纷如何处理
当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。
施工合同无效的情形有哪些
1.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的 2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的 3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的 4.除例外情形以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由,向法院请求确认无效
建设工程合同如果产生纠纷在哪里起诉
建设工程施工合同属于专属管辖,以施工行为地为合同履行地,以施工地点法院管辖

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